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中秋三天南京成交量同比大涨75%,下周还有1482套房要卖!

2020-04-16 14:16:29 责编:小编

进入“金九”第二周,南京楼市开始发力,市场也变得热闹起来。据掌柜君统计,本周南京楼市已有6盘开盘,共推出755套房源,仅4盘卖完!另外,据统计下周预计有6盘要开盘,预计推出1482套房,想近期在南京买房的一定要注意。

根据南京网上房地产数据显示,截至9月15日13:40,本周(9.9-9.15)南京楼市共认购商品住宅1864套,成交1533套,日均认购约266套、成交约219套,环比上周(认购1721套、成交1907套),认购量微涨约8.3%,成交量下跌约20%!

就中秋三天小长假(9月13日-15日)来看,南京楼市开盘楼盘较少,认购329套,成交234套,也仅有招商名筑和金轮水映华庭平推开盘。这一数据与2018年中秋数据(认购456套、成交134套)相比,认购量下跌约28%,成交量大涨约75%。

值得注意的是,虽然同比成交量有所上涨,但中秋三天楼市相对平淡,也是造成本周认购和成交数据相比上周下滑的主要原因。

从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据套数排名前三的分别是:鱼嘴金茂悦、五矿澜悦栖原、龙湖颐和九里。

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本周6盘加推755套房源,仅4盘卖完

本周南京共有6盘开盘,共推出755套房。其中溧水康利华府、河西南鱼嘴润府和鱼嘴悦庭、及江宁上秦淮五矿澜悦栖原4盘全部卖完,其他2盘没卖完。

9月10日,溧水神盘康利华府正式开盘,加推11号楼,建筑面积约138、143㎡,毛坯均价9120元/㎡,剔除1套人才房,共77套房。共吸引9419组买房人报名摇号,中签率仅0.82%,一举成为今年南京楼市最低中签率。

据了解,当天10:30开盘,仅允许1人进场,截至11:43分,开盘70分钟,所有房源都被卖完。最值得注意的是最后一套房被77号买走,等于无人弃号!

9月11日,南京共有3家楼盘迎来开盘,分别是河西的鱼嘴润府、鱼嘴悦庭,以及上秦淮的五矿澜悦栖原。

鱼嘴润府早上9:30在保利大剧院开盘,加推G6号楼,建筑面积约100、120、140㎡,精装均价39800元/㎡,共128套房源。本次开盘首付6成,约240万,还需验资170万。

本次开盘共吸引1632组买房人报名摇号,中签率仅7.84%,平均13人抢一套房。据了解现场买房人更倾向于140㎡户型,甚至有不少号码靠后的买房人前来捡漏,最终开盘1个多小时全部卖完。

同属于河西南的鱼嘴悦庭选择在涵碧楼开盘,加推最后6、7、8号楼,建筑面积约143、179㎡,精装均价39800元/㎡,共192套房源。本次首付也是6成,不过总价569万起,首付约341万起,验资240万,相比鱼嘴润府来看,对资金要求高了不少。

本次开盘共有1103组买房人报名,中签率17.4%,平均6人抢一套房。现场最受欢迎是143㎡户型,开盘当天所有房源卖完,项目也正式收官。

而位于上秦淮的五矿澜悦栖原,于9月11日下午开盘,加推9、17号楼,建筑面积约90、100、119、130㎡,精装均价30358元/㎡起,共192套房。本次开盘共吸引3061组买房人报名,中签率仅6.3%,开盘当天全部卖完。

另外,位于江宁青龙山国际生态新城的招商名筑也加推2号楼,建筑面积约89、108㎡,精装均价约25534元/㎡,共100套房源。据置业顾问称,没有卖完,现在可以前去买房。

而高淳金轮水映华庭也加推了8号楼,建筑面积约112、126㎡,精装均价11851元/㎡,共66套房,没有卖完。

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下周6盘加推1482套房 远郊刚需盘占大头

据掌柜君统计,下周预计开盘的楼盘有6家,都是本周已领销许的,预计将加推1482套房源,主要以远郊高淳、六合刚需盘为主。

1、溧水高淳雅园

9月10日,高淳雅园新领62号楼洋房销许,建筑面积约122、138㎡,精装均价17710元/㎡,共30套房源。项目报名时间为9月11日9点---9月12日9点,预计最快周末开盘。

而项目于9月12日,再次新领67号楼洋房销许,建筑面积约77、88、122、142、165㎡,精装均价19446元/㎡,共30套房源。值得注意的是,该销许均价直逼江宁禄口价格,且精装修标准为3000元/㎡。报名时间为9月13日9点-9月14日9点。

2、河西中龙湖时代上城

9月11日,河西中纯新盘龙湖时代上城新领3号楼酒店式公寓销许,建筑面积约37-63㎡,精装均价45000元/㎡,共1171套房源,预计2020年12月25日交付。

3、高淳中南融创御园

9月12日,高淳中南融创御园新领22、31、33号楼叠墅、别墅销许,共30套房源。其中,22号楼叠墅建筑面积约125-207㎡,精装均价11900元/㎡,共20套房源;31、33号楼联排别墅建筑面积约230㎡,精装均价17373元/㎡起,共10套房源。报名时间为9月13日9点-9月14日9点。

4、六合远洋棠悦山水

9月12日,六合远洋棠悦山水新领3号楼销许,建筑面积约112㎡,毛坯均价12397元/㎡,共36套房源,预计下周开盘。

5、高淳锦颂华府

9月12日,高淳锦颂华府新领1、2号楼销许,建筑面积约117、125㎡,毛坯均价8850元/㎡,共88套房源。报名时间为9月13日9点-9月14日9点。

6、朗诗玲珑郡

9月12日,位于江宁青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡新领5号楼销许,建筑面积约88、112、128㎡,精装均价25599元/㎡,共97套房源。报名时间为9月13日9点-9月14日9点,预计下周开盘。

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江北拍卖3块地 区域38幅地块曝光

9月12日,南京顺利出让江北新区3幅涉宅地块,3幅地块出让总面积超12.7公顷,起拍总价33.65亿,总成交金额41.25亿。值得关注的是,这也是自贸区挂牌以来江北新区首次地块出让。

江苏土地评论,此次土拍,核心区G09、G10地块颇为抢手,开发商竞价理性,未出现突破限价的情况。通宇拿下G10,地价突破2.2万/㎡,溢价超35%,为近期江北核心区最高。但土地市场分化明显,位于江北葛塘片区的G11地块,仅一家开发商报名,最终7.05亿底价成交。

未来伴随着江北大批量推地,以及区域内大量新盘上市,区域新房市场将承受不小压力。目前江北一些板块楼盘已出现去化难题,不少楼盘通过变相降价来促销。

需要关注的是,一边是土拍,一边江北新区又有新的土地亮相。9月12日上午,江北新区专场土地推介会在江北核心区举行,此次推介会共披露地块38幅,总用地面积4623亩,其中商住。住宅用地33幅,共计4145亩,商办用地5幅共计478亩。

据江苏土地现场拿到此次土地推介手册,发现与此前5月杭州土地推介会中披露地块基本一致。值得注意的是,38幅地中,江北核心区地块占了大头,28幅地共计出让面积2596亩,其余则分布于大厂(1幅)、葛塘(4幅)、高新(4幅)、桥北(1幅)。

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