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细思极恐!江北核心区板块的激烈竞争来了…

2020-04-16 14:16:32 责编:小编

今年,江北新区的新房供应可以说是源源不断了!就连核心区板块也是时隔一小段时间,就来个“三国杀”刺激市场,而非核心区板块的新房更是没有断供过。

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继8月底江北核心区江与城、金地、中海3盘齐开之后,过了大约一个月,这3家热盘又要齐出货了。据了解,这一次江与城、金地风华国际、中海左岸庭3盘共推出1295套房源上市,预计本月底都要开盘。

1、江与城:即将加推1、3、11、15、19#5栋楼,共356套精装房源,户型面积98-128㎡,前期均价3.05万/㎡;

2、金地风华国际:即将加推11、12、13#3栋楼,共300套精装房源,户型面积97-126㎡,前期均价3.05万/㎡;

3、中海左岸澜庭:即将加推3、7、9、12、23、27#6栋楼,共635套精装房源,户型面积95-135㎡,前期均价3.05万/㎡。

就目前而言,尽管近几个月江北核心区出货频频,但仍有足够多的购买力来消化这些上市房源,所以现阶段来看,核心区的房子是不愁卖的。不过,照后面的上市量来看,不争的事实是,江北核心区楼盘的压力将会越来越大。

现如今,纵观整个江北核心区,除了核心区边缘的佳原玖棠府之外,江与城、金地风华国际、中海左岸澜庭3盘的市场竞争力不相上下,这三家楼盘的“恶斗”还将持续一段时间。与此同时,板块内纯新盘正不断涌现,一大批新房正向买房人招手

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在扬子江金茂悦剩余住宅上市节点不明朗的情况下,今年下半年江北核心区卓越G06、正荣G08以及华侨城G04等几家纯新盘,上市意愿可是十分强烈的。

据了解,江北核心区卓越G06和正荣G08合并为一个项目,由正荣整体操盘,共用一个售楼处,计划下半年上市。其中,卓越G06在中央商务区板块内,就在华润国际社区旁,楼面地价18381元/㎡,拟建4栋住宅,包括2栋18层住宅,2栋11层住宅;正荣G08在国际健康城板块,楼面价19977元/㎡,共规划16栋住宅,层高7-18层。

(卓越G06项目效果图)

另外华侨城G04,计划下半年上市。该项目包含1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓及13栋33层的住宅。

从近期有代理公司为华侨城G04项目正在招聘金牌置业顾问、高级策划的消息来看,该盘距离上市的时间,估计不会让大家等太久。

值得一提的是,除了以上几家储备纯新盘,江北核心区板块内还有上周四(9月12日)最新卖出的通宇G10地块,以及之前拍出的栖霞建设G07地块。应该说,江北核心区很快又有一批纯新盘将要横空出世。

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江北核心区的库存上来了,韭菜还够不够割,用不了多久就能通过销量来验明。如果说江北核心区板块将要担心去化问题的话,那么非核心区的板块早已进入了艰难时刻。

拿江浦来说,目前区域内除了个别盘之外,多少盘敢说自己不愁卖?网房的网签数据不会骗人。不夸张的说,为了快速消化推出的房源,很多楼盘都在变着花样的打折促销,优惠、工低房、特价房统统都来了……

为什么江北核心区与非核心区的房子热度如此冰火两重天?因为没有房价差

当前的江北新房市场,不论是核心区、雨山路、白马路、还是老山沿线,精装或是毛坯、楼盘品质,均价基本都在3万/㎡,最多只有500-1000元/㎡的价差。在价格相当的前提下,核心区的潜力摆在那了,聪明的买房人都会一窝蜂的涌入那里。

在所有人都想上核心区的车时,非核心区新房自然疲态尽显。换句话说,现在江北的绝大多数楼盘都是压力山大

更糟糕的是,一旦江北核心区新房供应迎来爆发,那么对于非核心区楼盘来说又是一个灾难。要知道,买房人是很现实的,同等价格,谁不愿意去买发展潜力巨大的核心区呢?!

可以预料到,待核心区板块楼盘之间的竞争真正激烈起来,整个江北新房市场真的是太难了。尤其是非核心区楼盘,或许面临的挑战前所未有。

那么,想要解救江北市场,尤其是非核心楼盘,或许做到以下2点是个办法:

1、拉开核心区和非核心区价差

不得不说,目前江北新房3万/㎡的区域限价,已经没有多大意义。只有使江北核心区和非核心区房价产生明显梯度,才能分化购买人群。比如把核心区限价红线提到3.5万/㎡,非核心区最多只能卖3万/㎡。如此一来,因为核心区买房门槛提升,一批买房人无疑会被迫选择其他区域。

当然,江北核心区平白无故的涨价,买房人能不能买账还要另说。

2、给非核心区板块添加学区利好

众所周知,南京只有一种房子会一直不愁卖,那就是学区房。借着学区利好加持去一波库存效果明显,不少楼盘能直接受益。譬如,前不久江北五桥板块的颐和九里靠新落户的游小分校就大火了一把。

不过,值得买房人警醒的是,现在南京名校分校多如牛毛,多数学校含金量究竟如何不得而知。即便如此,很多买房人仍然趋之若鹜地去抢此类学区房。没办法,这就是南京家长对于学区房的执念。

值得期待的是,如果以上两点能够同步实现,也许目前江北新房市场整体萧瑟的局面会出现转机。

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随着江北核心区板块竞争越来越大,一定程度上意味着江北核心区建设正在提速,可以肯定的是,要想建设一座新城, 离不开房企,而当开发商扎堆时,竞争自然就来了。

显然,对于江北板块来说,良性的市场竞争或许能给开发商和买房人带来更多信心。

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