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多个板块二手成交房价破红线!南京房价还能涨吗?

2020-04-16 14:16:37 责编:小编

金九的新房开盘潮还没来,二手房倒是先抢占了头条。

多个板块成交价刷出新高,成交量也在上涨……潜伏着的购买力终于再次出动,新旧通吃了么?

多个板块成交价突破新高

在南京,最有话题的板块非河西莫属。近段时间以来,河西的新房上市量陡增,二手房也跟着嗨起来了。

8月份,拉德芳斯成交了一套74㎡小户型,单价奔上了8.2万/㎡。此前,河西中部的二手房价大概在7-7.5万/平。这套房源直接高出了7000元/平左右。

隔壁的紫金西区中央拥有新城双学区,目前已经成交了2套8万+的二手房。随后,该小区不少房源的挂牌价跟着上涨了1000元/平。

河西南也“捅破”天花板了。五矿崇文金城最近成交1套二手房源,单价近6.2万/㎡,创片区新高。

目前河西南二手房主要分布在2大板块,海峡城所在鱼背片区二手房在4.3-4.9万/㎡,东南片区由于有河西南外教育支撑,价格较高,在4.9-5.4万/㎡。成交价格破6是首次出现。

江北也有抬头的苗头。曾经发出“我们要涨价”的呐喊的世茂荣里,成交价已经突破了3.3万/平。目前世茂荣里整体的成交均价在2.7万/平左右。在这套房源之前,世茂荣里成交的房源均价都在2.6万/平上下,突破3万/平的成交价,这是第一笔。

此外,江北二手房的挂牌价更“嚣张”。房掌柜看到目前保利西江月的二手房成交均价大概在3.2万/平。但是挂牌价就不是这个低位了。目前保利西江月最好卖的88平左右的户型,大多都要涨到4万/平以上,不少房源直接喊到了4.5万/平。也就是说,挂牌价与成交价拉开了将近1.5万/平的水平。

江宁方面,九龙湖朗诗玲珑屿8月成交1套131㎡房源,成交单价在4.6万/㎡,创全年最高成交价纪录。目前九龙湖片区报价主要集中在2.5万-4.3万/㎡。最高的是朗诗玲珑屿和景枫凤凰台,小区报价在4.3万/㎡左右。

城南雨花台区的长发都市诸公在8月成功转手一套约140㎡房源,成交单价在6.7万/㎡,成为区域新标杆。目前该小区报价整体在5.6万/㎡,周边老小区较多,价格梯度大,大致区间在2.5-5.9万/㎡。

二手房涨价的原因为何?

都说想了解真实的楼市,就看二手房行情。

各大板块的二手房成交红线上涨,看起来挺吓人,但是仔细一想,都是有规律可循。

以河西为例。一方面,随着鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等项目的密集开盘,库存去化速度很快,想买房自住就必须先过中签率这一关;而后续纯新盘的上市速度还未知,葛洲坝中国府、金茂府等高价项目一旦上市,很有可能刷新区域新房价格,拉近新房与二手房的差距。

与其去拼中签率,等价格可能更高的纯新盘,不如退而选择二手房,反正买河西的都不差钱。

另一方面,配套基本都已成熟。价格高的房源本身有优质双学区利好加持,一套房子等于是十二年的教育投资,这笔钱在哪里都省不掉,换成房子至少是保值的。这么一盘算,8万/平以上的成交价也就合理了。

南京资深二手房业内人士提醒,个别高价房源并不能代表整个市场的综合情况。“二手房交易中有不少灰色地带,高价有可能掺有别的内容。”

比如世茂荣里卖出3.3万/平的高价,实际上包括储藏室和车位,本身是性价比比较高的一个价格。

当然,二手房价格的上涨,与新房的表现也有很大关系。这两个月,不少板块的新房价格也创了新高,青龙地铁小镇、青龙山、城北等板块都有1000元/平左右的价格上涨。购房者自己在选择的时候会进行衡量,热门板块、配套齐全、规划优质的地区,二手房价格也会跟着水涨船高。

量价齐升!成交量也在涨

虽然个别高价楼盘不能代表整体市场,但是业内人士坦言,最近的行情转好,不少板块的成交量还在上浮,可见现在南京的楼市确实是在回暖。

业内人士表示,从七八月份开始,江宁、江北两大板块的二手房成交量一路高走,均价也有上扬的趋势,可见刚需的购买力还是存在的,市场上依然有着巨大的自住需求。另一方面,目前银行的贷款利率没有太大变化,依然是上浮15%,购房者已经渐渐接受了这个成本,潜在的需求继续释放。

据南京网上房地产数据显示,8月,南京二手房成交9733套,环比7月的8878套,成交量上涨9.6%。这也是今年以来南京单月二手房成交量最多的一个月。

进入9月以来,南京的一周二手房成交量一直在2000套左右,挂牌均价29015元/㎡。江宁、江北的成交量最大。

业内人士分析,二手房市场的旺盛从侧面也体现出市场的需求。从新房市场外溢到二手房的客户变多,客户对于价格的接受程度变大,对于一些改善人群来说,主城的部分拥有学区、规划利好、生活配套齐全的老房子或者次新房,也是他们换房的选择。

当然这当中也有政策因素。进入金九以来,原本收紧的政策风声有所放松,银行利率新政执行之前,购房者率先拿下房产,以免后期生变,也是理所应当。大家若有购房计划,还是要根据自己的实际情况来进行选择,二手房也可以是个不错的选项。

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