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东外分校或将进驻,江宁这里新房面临房荒,二手房成交量惊人

2020-04-16 14:16:40 责编:小编

近期,南京多个区域教育传来利好,直接利好周边楼市。就在9月16日,南京日报A12版刊登了聚焦2019年金洽会,有关正方新城板块的发展。

值得关注的是,在教育配套方面提及区域正在洽谈东山外国语学校(小学初中部),若后期洽谈顺利话,区域教育又将迎来利好,这也会是东山外国语学校在江宁板块的第三所分校。

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正方新城正在洽谈东山外国语学校,区域教育将迎来大升级

今天(9月17日),2019年南京金洽会正式开幕,将有众多项目在此期间签约。就在9月16日,南京日报A12版面刊登了有关江宁正方新城片区发展的文章,具体见下图:

(图片来源:南京日报,如有侵权可联系删除)

其中,在9月2日吉山软件园幼儿园正式开学,这是目前区域第一所全日制公办学校,设置6轨18个班,可容纳学龄前儿童600余人。最值得关注的是,该学校与即将完工的拉萨路小学、即将开工的江宁区委党校以及在谈的东山外国语学校(小学初中部)等一系列教育项目共同推动区域教育的完善。

简单来说,就是正方新城正在洽谈东山外国语学校(小学初中部),若顺利话,未来东山外国语学校将在区域开班分校,对周边业主和居民来说是不错的教育利好。

当然,就目前正方新城板块来看,教育资源相对缺乏,目前就只有已经开学的吉山软件园幼儿园,以及即将完工的拉萨路小学。该小学位于银城兰溪郡北侧,紧邻江苏软件园,规划建设42班小学,预计2020年9月开始招生。

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若真进驻将是境内东外第三所分校,每年成绩稳居江宁第一

作为江宁区的民校,南京东山外国语学校位于东山街道上高路99号,于2003年创办的一所民办学校,目前共有初中部、高中部、国际部共66个班级,共有2900多民学校在校就读。

据了解,东山外国语学校目前在江宁已经有2所分校,分别是东山外国语学校将军山中学、南京市齐武路小学。若正方新城洽谈成功,区域分校将成为东山外国语学院第三所分校。

1、东山外国语学校首个分校---将军山中学。该校揭牌仪式与2018年8月26日举行,东外在师资、课堂教学、课程建设等方面提供了全面支持;

2、东山外国语学校第二所分校---南京市齐武路小学。该校位于江宁大学城,于2019年8月20日正式揭牌,目前有班级20个,学生近900人;

(以上部分内容和图片来自:南京东山外国语官网)

据了解,东山外国语学校每年成绩一直稳居江宁第一、南京市前列。在2019年高考中,截止6月25日数据,学校本一达线率84.5%、本二达线率100%,连续十一年名列江宁区第一。

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目前区域3家新房在售,均价1.9万-2.3万/㎡,还有联发地块待售

对于整个正方新城板块来说,若后期真的引进东山外国语学校,将在一定上提升板块价值,也会促进楼市发展。而就目前整个正方新城来看,区域主要以软件园为主,近年来也已经吸引了绿地、银城、荣盛、远洋等房企的进驻,购房人群主要还是以周边地缘客、软件园工作人群、以及江宁刚需为主。

楼市方面来看,新房市场有3家楼盘在售,分别是纯新盘荣盛隽峰、以及在售的绿地理想城、远洋山水,毛坯均价约1.9万-2.3万/㎡不等。

1、荣盛隽峰

荣盛隽峰于2016年9月被荣盛以12037元/㎡拿下,规划建设17栋住宅,其中10栋洋房、7栋高层。目前售楼处已公开,预计9月首开1、3、5、7号楼洋房房源,建筑面积约115、130、156、178平米,共计132套房源,现房销售。

首开部分户型图:

115㎡三室两厅两卫

130㎡三室两厅两卫

不过需要注意的是,该楼盘因是洋房产品,加上起步面积115㎡起,参考周边绿地理想城2.3万/㎡价格,及二手房2.1万-2.2万/㎡价格,其总价相对不低,对部分刚需买房人来说,购房门槛较高,比较适合区域改善人群。

2、绿地理想城

绿地理想城位于地铁S1号线东侧,相比较距离上秦淮板块更近。项目于去年底首次开盘,毛坯2.3万/㎡的均价受到很多周边刚需人群的关注。项目目前剩余二期8栋住宅未开,建筑面积约95、105、110、118㎡,共790套房源,前期毛坯均价2.3万/㎡。

前期部分户型图:

102㎡三室两厅一卫

118㎡三室两厅一卫

3、远洋山水

作为远洋地产在南京主城打造为数不多的楼盘,项目主要是洋房产品,目前在售部分房源,建筑面积约93、108、135、148㎡,毛坯均价约19000元/㎡。

部分户型图:

93㎡三室两厅一卫

135㎡四室两厅两卫

与其他2家楼盘相比,远洋山水地理位置有所欠缺,距离地铁站较远,出行主要靠自驾或公交,对没车的刚需来说,出行不便。但项目规划有学校配套,对业主来说,可以在家门口上学,但毛坯1.9万/㎡买洋房产品,在目前南京高房价来看,还是有一定性价比。

另外,区域还有8月初,刚刚拍出的G46地块,该地块经过50轮竞价,被联发集团以总价20.5亿元拿下,成交楼面地价11899元/㎡,这也是联发集团首次进驻正方新城,未来也将给区域带来新的产品。

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区域银城二手房均价21332元/㎡,多月成交量稳居南京第一

除了新房市场之外,区域目前在售的二手房小区银城兰溪郡,链家显示二手房价格为21332元/㎡,这个价格在目前江宁,乃至南京来看,性价比超高,备受周边刚需人群的关注。

但值得注意的是,该小区近90天内成交41套,平均约2.2天成交就会成交一套,而带看量平均每天近15组客户,这个数据还是非常可观的。

掌柜君也查询到,银城兰溪郡在7、8月份的南京二手房小区成交排行榜上均位居第一,且成交均价也有所上涨,足以说明该小区与区域的楼市热度。

但不难看出,区域的购房群体主要还是以刚需为主,购买力有限,加上板块内许久未有新房上市,众多买房人只能转目光转向像银城兰溪郡这种次新房,也难免会出现成交量较多的情况。

掌柜君认为,未来随着这3家新房的陆续上市,以及联发G46地块的开发,区域目前的房荒局面将会缓解。又由拉小分校建成开学、东山外国语学校或将进驻,区域的相关配套还会进一步完善,也会吸引更多人口的聚集,提升板块价值。

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